Тенденции на рынке недвижимости Болгарии летом 2022 года
Согласно данным консалтинговой компании Colliers, рынок жилых помещений в сегментах средней и высокой этажности в Софии показывает рост на 4% в первом полугодии текущего года. Большинство новостроек появляется на рынке недвижимости в первые три месяца года. В последнем наблюдалось замедление как спроса, так и предложения — в результате геополитических и экономических вызовов.
В связи со строящимися объектами поставки и продажи также сдерживаются. Среди основных причин — постоянно меняющиеся цены на строительные материалы и сбои в цепочках поставок. Тем не менее, впервые с конца 2020 года произошло увеличение числа строящихся объектов, которое достигло 3800 единиц жилья. Вакансии остаются стабильными на уровне 2% от общего объема.
Самыми востребованными в Болгарии в этом году являются квартиры с 3 спальнями. Интерес покупателей в основном сосредоточен на жилье для собственного пользования. Только 25% всех покупок совершаются в инвестиционных целях. Наблюдается рост спроса на недвижимость в сегменте иностранных граждан, проживающих в стране.
Средние цены продажи в первые шесть месяцев 2022 года остаются стабильными. Для самых востребованных объектов, квартир с тремя спальнями, они составляют от 240 000 до 300 000 евро. Средняя арендная плата увеличилась на 8%, что было связано с высоким уровнем спроса. На рынке аренды во втором квартале 2022 года для трехкомнатных квартир ставки находятся в диапазоне 1400 - 1700 евро в месяц. Разница между ценой предложения и ценой покупки минимальна или отсутствует. Все чаще дополнительная скидка не предоставляется. Ожидается, что средняя арендная плата в сегменте останется неизменной, а рост цен реализации замедлится.
Учитывая тенденции в Центральной и Восточной Европе, особенно в Польше и Чехии, с интересом наблюдают за развитием рынка инвестиций в арендуемое жилье. Этот класс активов входит и в Болгарию, причем первые проекты уже есть. В среднесрочной перспективе этот еще неосвоенный сегмент рынка имеет хороший потенциал для развития.
Ближе к концу года ожидается снижение экономической активности в результате повышения основных процентных ставок Федеральной резервной системой (ФРС) и Европейским центральным банком (ЕЦБ). В основном это отразится на более крупных проектах на этапе планирования и строительства. Потенциальное охлаждение интереса покупателей – это процесс, который поможет сбалансировать рынок, ведь в последние годы в Софии наблюдается дефицит жилья.