Купить недвижимость в Болгарии - общие моменты
Если Вы не являетесь жителем страны, входящей в состав ЕвроСоюза, но хотите купить недвижимость в Болгарии, Вам нужно знать следующее: На территории Болгарии иностранное физическое лицо может купить недвижимость только без земельного участка. Это могут быть апартаменты в апартаментных комплексах, квартиры в многоквартирных городских домах, некоторые дома или отдельные здания.
В этом случае после приобретения недвижимости у Покупателя возникает право пользования частью земельного участка, находящегося под зданием и около него, что обычно составляет 0,5-10% от общей площади земельного участка.
Необходимо знать, что в этот процент - так называемые общие части (площади), входят стены, часть площадей общего пользования (бассейны, дороги, парковая зона и т.п.) недвижимости которую Вы планируете купить. Все эти площади равномерно распределяются между собственниками комплекса недвижимости, обычно пропорционально площади апартамента, который Вы планируете купить и оплачиваются при приобретении недвижимости. То есть площадь апартамента как недвижимости которую вы хотите купить в Болгарии, указываемая в Договоре купли-продажи на недвижимость, включает в себя не только полезную площадь апартамента, но и дополнительно процент общих частей.
Так как иностранное физическое лицо не имеет право купить недвижимость в Болгарии такую как земельные участки и леса, то для приобретения приглянувшейся Вам виллы или поместья необходимо открыть юридическое лицо. Процедура организации юридического лица достаточно проста и не требует больших затрат. Подробнее о регистрации юридического лица можно будет прочитать в соответствующей статье.
Основным документом, подтверждающим право собственности Покупателя на недвижимость в Болгарии, который он хочет купить, является Нотариальный Акт. В Нотариальном Акте подробно описывается приобретаемое жилье - площадь самого апартамента, прилегающих к ней общих частей и часть земельного участка, на которую покупатель имеет право. При покупке недвижимости в Болгарии этот документ подписывается у нотариуса обеими сторонами (Продавец и Покупатель) или их полномочными представителями.
В течение 7-ми дней с момента покупки недвижимости необходимо зарегистрироваться в БУЛСТАТ. Для внесения в БУЛСТАТ нужно подать заявление соответствующего образца и приложить к нему копию документа о собственности на купленную недвижимость и копию паспорта. Независимо от количества объектов недвижимости, которые Вы решили купить в Болгарии, регистрация в БУЛСТАТ делается один раз.
